Loi Pinel, loi Malraux, LMNP à Mont-de-Marsan

Loi Pinel à Mont-de-Marsan : quelles sont les possibilités ?

A l’heure actuelle, aucun programme d’investissement immobilier en loi Pinel n’est ouvert à Mont-de-Marsan. Cela ne remet aucunement en cause la pertinence de cette investissement et la possibilité de collaborer avec AC Conseil & Patrimoine, qui reste un spécialiste de la loi Pinel à Mont-de-Marsan. Simplement nous devrons envisager un investissement dans un bien situé dans une zone où la loi Pinel peut faire jouer ses avantageux mécanismes. Ils peuvent être d’autant plus avantageux s’ils entrent dans le cadre du dispositif Pinel +. C’est une possibilité qu’on ne retrouve pas partout, il faut qu’elle ait été actée dans la politique de la ville, qui définit certains secteurs accessibles à cette possibilité. La loi Pinel + exige de l’investisseur la localisation du bien dans des zones spécifiques, parce que les municipalités jugent qu’elles gagneraient particulièrement à recevoir ces modifications, mais également de répondre à des critères de performances énergétiques et de confort supérieurs. L’investissement en loi Pinel + n’en est que plus exigeant et il implique parfois un investissement supérieur pour remplir ce cahier des charges. En contrepartie, il ouvre droit à des taux de réduction d‘impôt supérieurs à ceux pratiqués en 2023, et plus encore en 2024, dans le cadre de la loi Pinel classique.

Loi Malraux à Mont-de-Marsan : des taux de réduction d’impôt très élevés

Mise en place pour sauvegarder le patrimoine architectural français en péril, la loi Malraux est un dispositif de défiscalisation ancien, stable et particulièrement rentable. C’est parce que l’urbanisme et la multiplication des bureaux en centre ville compromettaient le maintien d’une présence locative dans les immeubles anciens, que le ministre des affaires culturelles du général de Gaulle a imaginé ce dispositif qui porte aujourd’hui son nom. La loi Malraux est un dispositif complexe, qui bien souvent demande un investissement de départ important, mais elle offre des avantages fiscaux à la mesure de cet effort initial. Pour ces raisons, la loi Malraux est un levier que nous recommandons fréquemment dans le cadre de notre activité de gestion de fortune. Tout est affaire d’opportunité, c’est la règle d’or de la gestion de patrimoine. Ne vous interdisez pas de rêver à un investissement en loi Malraux si vous avez un coup de cœur pour un bien qui entre dans cette catégorie. Un emprunt peut combler un défaut d’actifs et le rêve devenir accessible. AC Conseil & Patrimoine, spécialiste de la loi Malraux à Mont-de-Marsan, vous aidera à ce qu’il devienne ensuite réalité. Les étapes sont nombreuses, les contraintes multiples, mais bien épaulé vous les franchirez avec succès. La réduction d’impôt, plus importante encore que dans le cadre de l’investissement en LMNP ou en loi Pinel, sera la cerise sur le gâteau de ce placement immobilier.

LMNP à Mont-de-Marsan : des opportunités à saisir

Le statut LMNP est fiscalement très avantageux, et de nombreuses façons. Pour en faciliter l’accès aux contribuables, le législateur a clarifié la procédure d’inscription pour les statuts LMP, location meublée professionnelle, et LMNP, location meublées non professionnelle. Pour bénéficier de ce statut LMNP, il faut que vos revenus locatifs n’excèdent pas 23000€ par an, ou qu’ils représentent moins de 50% des revenus du foyer. Si une de ces conditions est remplie, vous pouvez demander le statut LMNP en suivant une procédure très simple. Une simple inscription en ligne sur le GFE, guichet de formalités des entreprises, vous permettra d’obtenir un numéro de SIRET et de signaler à l’administration le début de votre activité de LMNP. Il vous faudra alors opter pour un des deux régimes d’imposition, et les conseils de votre conseiller fiscal AC Conseil & Patrimoine, spécialiste du LMNP à Mont-de-Marsan, vous permettront de choisir le statut le plus avantageux fiscalement pour vous. Régime micro-BIC pour bénéficier d’un abattement de 50% sur vos revenus locatifs ou régime réel pour pouvoir déduire de ces revenus vos charges réelles, chaque possibilité s’étudie. Le statut LMNP n’offre pas que cette seule réduction d’impôt, et il faut une certaine expertise pour exploiter ce dispositif à plein régime : récupération de la TVA, fiscalité avantageuse lors de la transmission à ses proches, mécanismes d’amortissement qui sont les leviers les plus rentables mais qui demandent une certaine expertise comptable, etc. Ce sont autant de stratégies difficiles d’accès au non-professionnel, mais qui font du LMNP un statut particulièrement intéressant du point de vue de la défiscalisation.

Loi Pinel, loi Malraux et LMNP à Mont-de-Marsan

Loi Pinel à Mont-de-Marsan : quelles sont les possibilités ?

Loi Malraux à Mont-de-Marsan : des taux de réduction d’impôt très élevés

LMNP à Mont-de-Marsan : des opportunités à saisir

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